НОВИЙ РІВЕНЬ ІНВЕСТИЦІЙ
+380 67 487 39 55
MIY — MAKE IT YOURS MIY — MAKE IT YOURS MIY — MAKE IT YOURS MIY — MAKE IT YOURS MIY — MAKE IT YOURS MIY — MAKE IT YOURS MIY — MAKE IT YOURS MIY — MAKE IT YOURS

MIY BY FIVE FORCES — ЦЕ

СТИЛЬ, СТАТУС І ДОХІДНІСТЬ В ОДНОМУ АКТИВІ

MIY BY FIVE FORCES — ЦЕ СТИЛЬ, СТАТУС І ДОХІДНІСТЬ В ОДНОМУ АКТИВІ

MIY by Five Forces — це не просто місце для відпочинку. Це унікальний інвестиційний проєкт
у форматі п’ятизіркового SEA-Resort у центрі
Одеси.
Ви стаєте власником номеру в готелі, що з
першого року приносить гарантований дохід 8–
12 % річних та забезпечений сильною
клієнтською базою бренду Edem Family.
фасад здания эдем в одессе
Spatium Group × Edem Family Group — стратегічне партнерство, що формує нову якість гостинності в Одесі.

Spatium Group понад два десятиліття розвиває міський простір Одеси, створюючи комплексні проєкти, де житло, медицина, бізнес і культура об’єднані в цілісну екосистему.

Серед реалізованих об’єктів — Archotel, Hotel De Paris, пологовий будинок-пансіонат, а також медичні центри Artmedium і Promed.

Edem Family Group — оператор преміальних готельних проєктів в Україні. До портфоліо компанії входять Edem Lviv, Hay Boutique Hotel & Spa by Edem Family та Edem Kyiv — простори, що поєднують сервіс високого рівня з концепцією wellbeing.

Об’єднавши експертизу девелопменту та операційного управління, ми створюємо в Одесі проєкт, де архітектура, медична складова, сервіс і персоналізований підхід формують новий стандарт преміальної гостинності на узбережжі Чорного моря.
инвестиции в отели эдем одеса

ПРО MIY BY FIVE FORCES

КОНЦЕПЦІЯ ПРОЄКТУ

КОНЦЕПЦІЯ ПРОЄКТУ

Перший п’ятизірковий міський готель в серці Одеси. Fashion-архітектура, rooftop-

басейн з морською водою, MEDISPA та преміальний сервіс світового рівня. Ми

створюємо готель, що не просто продає ніч — а стан.

РОЗТАШУВАННЯ

ЛОКАЦІЯ, ЩО ПРИНОСИТЬ ПРИБУТОК

ЛОКАЦІЯ, ЩО ПРИНОСИТЬ ПРИБУТОК

Ми створюємо перший п’ятизірковий готель в історичному центрі Одеси — на вулиці

Дерибасівській, лише за три хвилини від Оперного театру, поруч із портом і ключовими

бізнес-локаціями, на межі «Золотого кварталу» та індустріального району. Це географічна

й культурна точка трансформації, що забезпечує стабільний потік гостей.

п’ятизірковий готель в центрі Одеси - на вулиці Дерибасівській
Архітектура поряд з miy hotel одеса

АРХІТЕКТУРА

СТИЛЬ, ЩО ПОЗА ЧАСОМ

СТИЛЬ, ЩО ПОЗА ЧАСОМ

Проєкт, що втілює принципи стриманої елегантності: чіткі лінії, вивірені пропорції, благородні

матеріали. Кожен елемент архітектури працює на створення відчуття гармонії — від ритму фасаду

до текстури каменю, лише продумані об’єми й естетика, що викликає довіру.


Архітектура, яка працює на репутацію — без надмірностей, але з бездоганною увагою до деталей.

Бутік-формат у центрі міста для тих, хто цінує комфорт, тишу й стиль поза часом.

ІНФРАСТРУКТУРА

ПОВНИЙ СПЕКТР ПРЕМІУМ-
ПОСЛУГ УСЕРЕДИНІ: ВІД

ВІДПОЧИНКУ ДО БІЗНЕС-СЕРВІСІВ

ПОВНИЙ СПЕКТР ПРЕМІУМ-
ПОСЛУГ УСЕРЕДИНІ: ВІД

ВІДПОЧИНКУ ДО БІЗНЕС-СЕРВІСІВ

Формат готелю, орієнтований на запит вибагливої аудиторії — вишуканий відпочинок, високий сервіс та продумана інфраструктура, які формують новий стандарт попиту на стиль життя преміум-сегменту

iнфрасиуктура MIY by Five Forces одеса
iнфрасиуктура готелю MIY by Five Forces
одеса iнфрасиуктура готелю MIY by Five Forces
iнфрасиуктура готелю MIY by Five Forces одеса
iнфрасиуктура готелю MIY by Five Forces в одеса
iнфрасиуктура MIY by Five Forces

Boutique Promenade в MIY by Five Forces

Boutique Promenade у складі MIY by Five Forces — це відкритий lifestyle-простір, органічно інтегрований в інфраструктуру готелю. Тут продумана комерційна концепція поєднується з високими стандартами готельного сервісу, створюючи комфортне середовище для знайомства з модою та якісним обслуговуванням.
Окрема перевага простору — персональний fashion-супровід. Професійний стиліст допоможе сформувати гардероб, підібрати образи та створити капсульні рішення для подорожей, особливих подій чи щоденного життя.
Локація відкрита як для гостей готелю, так і для мешканців та гостей Одеси. Ми створюємо нову точку тяжіння міського життя — простір, де гармонійно поєднуються стиль, сервіс і сучасна динаміка міста.
Детальніше про проєкт — на сайті за посиланням у шапці профілю.
Rooftop-басейн із морською водою
MEDISPA
Fashion-лаунж
Сигарна кімната
slide1
slide2
slide3
slide4
slide5
Персоналізовані маршрути для гостей
Ресторани haute couture
Система sleep-experience
Переговорні кімнати
КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ

ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ

Інвестування у п’ятизірковий готельний проєкт надає вам
пасивний дохід, стабільне зростання капіталу та володіння
унікальним, високоліквідним активом.
КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ
ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ
Інвестування у п’ятизірковий готельний проєкт надає вам
пасивний дохід, стабільне зростання капіталу та володіння
унікальним, високоліквідним активом.

Умови входу:

Розмір інвестиції — стартовий внесок 10%

Формат власності:

інвестор володіє номером

ROI
з першого року роботи

Окупність
8 років

Прибутковість
від 8 до 12% річних

miy by five force roi
miy by five force iнвестор
iнвестицiйна пропозицiя miy by five force
старторий внесок 20% miy by five force
MIY — ключовий проєкт Edem Family Group та Spatium Group, що втілює нове бачення преміальної гостинності в Одесі. Ми презентуємо майбутню знакову локацію міста — перший п’ятизірковий резорт, розташований у самому центрі, на історичній та символічній вулиці Дерибасівській.

Це проєкт, що поєднує високі стандарти сервісу, сучасну архітектуру та концепцію lifestyle-простору нового покоління.
Представляємо відео, в якому Олександр Селезньов, CEO Spatium Group, та Олексій Волошин, CEO Edem Family Group, обговорюють концепцію спільного проєкту в Одесі та ключові ідеї, закладені в його розвиток.
У розмові вони торкнулися важливих тем:
▫️ глобальні тенденції у сфері готельної нерухомості
▫️ значення MIY by Five Forces для оновлення центру Одеси
▫️ інтеграція медичного та wellness-напряму в структуру готелю
▫️ багатофункціональність і сценарність сучасного готельного простору
Відео допоможе краще зрозуміти філософію проєкту та побачити, як синергія двох професійних команд формує нову модель готельного середовища в місті.
Запрошуємо до перегляду.
Партнерство Spatium Group × Edem Family Group формує основу для системної та керованої готельної інвестиції. Поєднання девелоперської експертизи та професійного операційного управління забезпечує чітко вибудувану модель роботи готелю:
• стабільний рівень заповнюваності завдяки продуманій концепції
• сервіс, який формує лояльність гостей і повторні візити
• прозора фінансова структура без сезонної непередбачуваності
У результаті інвестор отримує структурований актив із прогнозованою дохідністю та зрозумілими економічними показниками.
MIY by Five Forces — це новий sea-resort на узбережжі Чорного моря під управлінням Edem Family Group.
Проєкт продовжує філософію керуючої компанії у морському форматі: простори, що сповільнюють ритм, архітектура, яка створює відчуття спокою, та wellbeing-експертиза, спрямована на підвищення якості життя.
Edem Family Group — один із провідних готельних операторів України, що формує сучасні стандарти гостинності. Компанія створює середовища, де сервіс переходить у турботу про тіло, розум і внутрішній баланс, допомагаючи людині жити більш усвідомлено та гармонійно.
MIY by Five Forces логічно розвиває цю концепцію: це sea-resort, у якому кожна деталь — від розташування до сервісних рішень — працює на створення простору для відновлення, перезавантаження та натхнення.
MIY by Five Forces — це про особистий час, глибину відчуттів і нову якість життя біля моря.
Про стратегічне бачення та унікальність проєкту розповідає CEO Edem Family Group Олексій Волошин.
ОБГОВОРИТИ ІНВЕСТИЦІЙНУ ПРОПОЗИЦІЮ
ЕТАПИ РЕАЛІЗАЦІЇ

СКІЛЬКИ ЦЕ ЗАЙМАЄ ЧАСУ

На кожному етапі ви отримуєте актуальні фото з будівництва та оновлення
статусу робіт. Ми фіксуємо ключові зміни — від закладання фундаменту до
запуску об’єкта — щоб ви могли бачити реальний прогрес і бути впевнені у
прозорості процесу.
25 лютого 2026
MIY by Five Forces: динаміка будівництва ✨
На будівельному майданчику роботи тривають щодня:
• демонтаж старої будівлі завершено на 80%
• проведено перший комплекс заходів з укріплення схилу та ґрунтів
• триває влаштування паль для 1-ї та 2-ї секції
Проєкт набирає обертів і впевнено переходить до наступного етапу будівництва.
ЕТАПИ РЕАЛІЗАЦІЇ

СКІЛЬКИ ЦЕ ЗАЙМАЄ ЧАСУ

На кожному етапі ви отримуєте актуальні фото з будівництва та оновлення
статусу робіт. Ми фіксуємо ключові зміни — від закладання фундаменту до
запуску об’єкта — щоб ви могли бачити реальний прогрес і бути впевнені у
прозорості процесу.
етапи реалізації проекту Edem
Старт робіт

1 міс

Сваї, розтверки 

2 міс

Паркінг + 1 поверх

4 міс

Каркас, 2-6 залишок

6 міс

Кладка, 6 поверхів

8 міс

Оздоблення

10 міс

Скління

12 міс

Фасад

14 міс

Внутрішні інженерні мережі

16 міс

Введення в експлуатацію

18 міс

Закінчення обробки, меблі, підготовка до відкриття

21 міс

SPATIUM GROUP

ДЕВЕЛОПЕР ПРОЄКТУ

ХТО ЗАБУДОВНИК?

Spatium Group — там, де девелопмент виходить за межі квадратних метрів. З 2019 року компанія формує нову якість життя в Одесі, створюючи не просто будівлі — а міську екосистему, де гармонійно поєднані житло, медицина, бізнес і культура.

20 РОКІВ
Досвід у будівництві
260 000 м²
Введено в експлуатацію
20+
Реалізованих проєктів
15 000+
Клієнтів
5 500
Висаджених дерев
ARCHOTEL —
НАЙДОРОЖЧИЙ ГОТЕЛЬ НА АРКАДІЇ
ПОЛОГОВИЙ ЦЕНТР
НОВОГО ПОКОЛІННЯ (BY LELEKA)

Archotel

AVENUE

ДО ПОСЛУГ ГОСТЕЙ:
Rooftop-ресторан із панорамою моря та міста
-
Ресторан з джазовою атмосферою на -1 поверсі
-
Health-бутик та spa-центр з інноваційним підходом до краси та відновлення
-
Конференц-зал в укритті

КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ — EDEM FAMILY

ГАРАНТІЯ УСПІХУ ПРОЄКТУ

EDEM FAMILY Group — надійний готельний

оператор міжнародного рівня

Унікальні концепції для кожного проєкту 700+ людей в команді

Середня вартість номеру діючих готелей від 390$ досвід 15 років пʼятизіркового сервісу

Повний цикл управління, маркетинг, revenue management,

Надійність та бездоганна репутація

logo edem lviv

Від творців

EDEM LVIV

HAY BY EDEM FAMILY

EDEM FAMILY

EDEM LVIV

Екосистема, що об’єднує п’ятизірковий готель, 5 ресторанів

авторської кухні, 3 івент-холи, 3 конференц-зали, SPA та Центр

відновлення здоров’я EDEM CLINIC. До комплексу також входять

артпростір, парк сучасної скульптури PARK 3020, перший на Заході

України гольф-клуб EDEM GOLF CLUB, виноробня CHATEAU EDEM,

виноградники, сад та екогород.

HAY BY

EDEM FAMILY

П’ятизірковий готель у серці Буковелю, відкритий у 2022 році.

Поєднує сервіс найвищого рівня, атмосферу затишку, повного

відновлення, конфіденційність та безпеку. Визнаний "Найкращим бутик-готелем України 2024 та 2025" за версією World Travel Awards.

EDEM KYIV

П’ятизірковий заміський готельний комплекс у Конча-Заспі на березі

Дніпра, відкритий у 2025 році. 35 номерів різних категорій,

ресторани авторської кухні, лаунж-зони, SPA і напрям EDEM CLINIC.

EDEM KYIV — міський резорт нового покоління: приватність,

ексклюзивність і відпочинок світового рівня лише за кілька хвилин від

столиці.

ТЕПЕР — MIY BY FIVE FORCES. ГОТЕЛЬ,

ЩО СТАНЕ МІСЬКОЮ ЛЕГЕНДОЮ

ОДЕСИ

ГАЛЕРЕЯ

Ціни на апартаменти MIY BY FIVE FORCES в Одесі

  • 1-кімнатні

    34 - 174 м²
    $4 200/м²
    від $ 144 060

  • Комерція

    41 — 363 м²
    $4 200/м²
    від $ 172 960

  • Паркінги

    12.5 м²
    $3 200/м²
    від $ 40 000

ФУНКЦІОНАЛЬНА
МАПА ГОТЕЛЮ

ПІДЗЕМНИЙ ПАРКІНГ
Цокольний поверх
Перший поверх
Другий поверх
Третій – п’ятий поверхи
Шостий поверх
Останній поверх
Medispa, рецепція, lobby bar,
квіткова крамниця, cigar lounge.
Medispa, signature - ресторан, edem
family bakery, бутікова зона, event space
Infinity pool з соляною водою, тераса ресторану,
гриль зона та відкритий бар, парковий простір рівноваги.
Панорамний ресторан, siute premium,
siute grand, workout studio
Siute premium, siute grand,
presidental siute.
Medispa, standart, superior,
siute premium.
план отеля miy by five force

FAQ

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

Відгуки клієнтів про MIY by Five Forces

Михайло Черненко
4.9 ★★★★★
Дуже цікавий проект для Одеси. Локація в історичному центрі поряд із Дерибасівським та Оперним театром - один із головних плюсів. Якщо реалізують інфраструктуру як заявлено, це буде один із найкращих апарт-готелів у місті.
Ірина Соловйова
4.1 ★★★★☆
Сподобалася концепція та формат апарт-готелю. Особливо вразив rooftop басейн та ідея medispa. Для інвестицій у готельну нерухомість виглядає перспективно.
Сергій Данилюк
4.7 ★★★★☆
Якщо реалізують усі заявлені послуги – ресторани, spa, басейн на даху – це преміальний об'єкт.
Ігор Кравчук
3.6 ★★★☆☆
Локація відмінна – історичний центр міста. Але поки що складно оцінити кінцевий результат, оскільки проект ще реалізується.
Наталія Григоренко
4.3 ★★★★☆
Дуже подобається розташування - історичний центр, поряд ресторани, пам'ятки та ділова частина міста.
Володимир Поляков
4.1 ★★★★☆
Проект цікавий із погляду інвестицій. Головне – щоб оператор дійсно забезпечив завантаження готелю.
Андрій Білоусов
4.3 ★★★★☆
Хороша ідея об'єднати інвестиції та готельний сервіс. Якщо буде найвищий рівень управління, проект може стати дуже популярним.
Марина Коваленко
4.9 ★★★★☆
Дивилися презентацію проекту – сподобалася концепція та архітектура. Для Одеси це новий рівень готельної нерухомості.
Дмитро Павленко
4.7 ★★★★☆
Розглядаю купівлю апартаментів як інвестицію. Центр міста завжди затребуваний у туристів.
Віктор Лисенко
3.7 ★★★☆☆
Сам проект цікавий, але хотілося б більше інформації щодо термінів будівництва.

Кількість відгуків - 10
Загальний рейтинг ★ 4.3

ОТРИМАЙТЕ
ІНВЕСТИЦІЙНУ
ПРОПОЗИЦІЮ