НОВИЙ РІВЕНЬ ІНВЕСТИЦІЙ
+380 67 487 39 55

Апарт-готелі Одеси: преміальні інвестиції у форматі Archotel Avenue та MIY by Five Forces

Ринок нерухомості в Одесі за останні роки перейшов у нову фазу розвитку. Інвестори дедалі рідше обмежуються класичною моделлю «купити квартиру — здавати в довгострокову оренду». Натомість зростає інтерес до керованих апарт-готелів — формату, що поєднує володіння реальним активом із професійним готельним управлінням та можливістю отримувати стабільний дохід.


У 2026 році саме цей сегмент стає одним із найбільш перспективних для Одеси — міста з потужним туристичним брендом, морською локацією та активним діловим життям. Показовими прикладами такого підходу є Archotel Avenue в Аркадії та MIY by Five Forces у центрі міста.

Трансформація попиту: чому апарт-готелі актуальні сьогодні
Сучасний покупець або орендар більше не шукає просто житло. Він обирає середовище, сервіс, безпеку, інфраструктуру та стиль життя. Зростання дистанційної роботи, мобільності та короткострокових поїздок формує нову модель споживання нерухомості.
Апарт-готель відповідає цим очікуванням, адже поєднує:
  • комфорт приватного житла,
  • сервіс готельного рівня,
  • доступ до інфраструктури,
  • гнучкість формату проживання.
Для інвестора це означає диверсифіковану модель доходу: короткострокова оренда в туристичний сезон, середньострокове проживання для бізнес-гостей, довгострокові контракти за потреби.

Archotel Avenue: курортна модель доходності
Archotel Avenue розташований в Аркадії — найбільш ліквідному курортному районі Одеси. Локація біля моря, розвинена туристична інфраструктура та стабільний літній потік гостей формують основу для високої сезонної завантаженості.

Інвестиційна привабливість Archotel Avenue базується на трьох факторах:
  1. Морська локація з високим попитом у пік сезону.
  2. Готельна модель управління, що дозволяє оптимізувати заповнюваність.
  3. Потенціал капіталізації об’єкта у престижному районі.
Водночас інвестору важливо враховувати сезонність та аналізувати економічну модель проєкту: структуру витрат, умови договору управління та прогнозовану завантаженість у міжсезоння.

MIY by Five Forces: міський resort із цілорічною стратегією
MIY by Five Forces — проєкт міського resort-формату, що реалізується Spatium Group у співпраці з Edem Family Group. На відміну від суто курортної моделі, MIY орієнтується на поєднання готельного сервісу, wellness-напрямку та міської інфраструктури в центрі Одеси.
Концепція проєкту передбачає:
  • преміальний рівень обслуговування,
  • ресторанну та lifestyle-інфраструктуру,
  • wellness-простори,
  • орієнтацію на туристичний і діловий сегмент.
Центральна локація дозволяє формувати попит не лише в літній період, а й протягом року — за рахунок бізнес-поїздок, подій, конференцій та внутрішнього туризму. Саме це створює більш збалансовану модель доходності порівняно з сезонним форматом.

Чому інвестори обирають апарт-готелі
Інвестування у 2026 році потребує зваженого підходу. Порівняно з депозитами чи цінними паперами, нерухомість залишається зрозумілим та відчутним активом. Апарт-готель додає до цього:
  • професійне управління без необхідності особистої участі;
  • прозору систему формування доходу;
  • гнучкість у форматах оренди;
  • потенціал зростання вартості об’єкта.
Ключову роль відіграє керуюча компанія, яка відповідає за маркетинг, роботу з booking-платформами, цінову політику, якість сервісу та підтримання рейтингу. Саме управління визначає стабільність доходу.

Ключові критерії оцінки проєкту
Щоб інвестиція була ефективною, необхідно оцінити:
  • локацію та транспортну доступність;
  • досвід та репутацію оператора;
  • прозорість фінансової моделі;
  • інфраструктуру навколо та всередині комплексу;
  • стратегію роботи в різні сезони.
Archotel Avenue та MIY by Five Forces представляють різні моделі — курортну та міську. Вибір залежить від інвестиційної стратегії: ставка на сезонний туристичний потік або орієнтація на більш диверсифікований цілорічний попит.

Ринок апарт-готелів в Одесі переходить до більш структурованої та професійної моделі. Archotel Avenue демонструє потенціал курортної дохідності в Аркадії, тоді як MIY by Five Forces формує новий стандарт міського resort із акцентом на сервіс і стабільність протягом року.

У 2026 році інвестиції в апарт-готелі в Одесі залишаються актуальним інструментом захисту капіталу та формування пасивного доходу. Проте успіх залежить не лише від концепції, а від глибокого аналізу, прозорості управління та довгострокової стратегії розвитку проєкту.
Допомагаємо підібрати стратегію та нерухомість під конкретні цілі
Залиште заявку — і ми зв'яжемося з вами, щоб обговорити можливості інвестування та співпраці