Чому формат апарт-готелю актуальний для Одеси

Одеса — це не лише літній курорт. Місто формує попит одразу в кількох сегментах: туризм, бізнес-поїздки, гастрономія, медицина, події та конференції. Саме ця багатофункціональність створює основу для готельної моделі з потенціалом цілорічної експлуатації.

Апарт-готель дозволяє інвестору:

• отримувати дохід від короткострокового розміщення,
• передати всі операційні процеси керуючій компанії,
• зберігати можливість капіталізації нерухомості,
• мінімізувати щоденну залученість в управління.

Ключовим фактором стає не лише локація, а й ефективність оператора.

Archotel Avenue: інвестиція в курортну Аркадію

Archotel Avenue розташований в Аркадії — районі з максимальною концентрацією туристичної активності. Близькість до моря, розвинена інфраструктура, ресторанний та розважальний сегмент формують стабільний попит у високий сезон.

Інвестиційна модель тут базується на:

• преміальній морській локації,
• високій літній завантаженості,
• форматі готельної експлуатації,
• орієнтації на туристичний потік.

Водночас професійний інвестор має враховувати сезонність та уважно аналізувати умови договору управління: структуру витрат, порядок розподілу доходу, резерви на оновлення фонду та прозорість фінансової звітності.

MIY by Five Forces: міський resort нового покоління

MIY by Five Forces — концепція п’ятизіркового міського resort у центрі Одеси, що створюється Spatium Group у співпраці з Edem Family Group. На відміну від класичної курортної моделі, цей проєкт орієнтований на поєднання сервісу, wellness-напрямку та міської інфраструктури.

Формат MIY передбачає:

• високий рівень готельного сервісу,
• інтеграцію ресторанних і lifestyle-просторів,
• wellness- та медичну складову,
• орієнтацію на цілорічну експлуатацію.

У такій моделі зменшується залежність від сезонності, адже попит формують не лише туристи, а й бізнес-сегмент, подієвий туризм та гості, які шукають якісний міський сервіс.

Ключові критерії оцінки інвестиції

Незалежно від обраного проєкту, інвестору важливо оцінити:

Юридичну чистоту — статус об’єкта, право власності, дозвільну документацію.

Операційну модель — умови співпраці з керуючою компанією, прозорість фінансової звітності.

Економічну доцільність — реалістичність прогнозів завантаження та строк окупності.

Маркетингові заяви про дохідність мають підтверджуватися фінансовими розрахунками та умовами договору.

Archotel Avenue та MIY by Five Forces демонструють два різні підходи до готельної інвестиції в Одесі: курортний формат у морській локації та міський resort із акцентом на сервіс і цілорічну експлуатацію.

Для інвестора це означає вибір між сезонною туристичною моделлю та більш диверсифікованою міською стратегією. У будь-якому випадку ключовими залишаються професійне управління, прозора економіка та стратегічне бачення розвитку проєкту.

Саме ці фактори формують довгострокову ліквідність та потенціал зростання вартості готельної нерухомості в Одесі.