НОВИЙ РІВЕНЬ ІНВЕСТИЦІЙ
+380 67 487 39 55
Автор: Екатерина Васюкова
8 способів інвестувати в нерухомість в Одесі
Інвестиції в нерухомість бувають різними:
від купівлі новобудов і перепродажу до володіння частками через онлайн-платформи.
Кожна модель працює по-своєму і підходить під різні цілі, терміни та рівень залученості.
Ось основні варіанти, з їх плюсами і мінусами:
1. Новобудови на етапі котловану
Мета: заробити на зростанні вартості
Термін: 1–3 роки
Формат: купив у забудовника → дочекався → продав
Переваги: низький поріг входу, мінімальна залученість
Ризики: затримки будівництва, обмежена ліквідність
Мінуси: заморожений капітал
2. Фліпінг (реновація та перепродаж)
Мета: швидкий прибуток на різниці купівлі та продажу
Термін: 3–12 місяців
Формат: купив дешевше → оновив → продав дорожче
Переваги: висока прибутковість, швидка оборотність
Ризики: перевитрата бюджету, складнощі з продажем
Мінуси: вимагає досвіду та контролю
Мета: заробити на зростанні вартості
Термін: 1–3 роки
Формат: купив у забудовника → дочекався → продав
Переваги: низький поріг входу, мінімальна залученість
Ризики: затримки будівництва, обмежена ліквідність
Мінуси: заморожений капітал
2. Фліпінг (реновація та перепродаж)
Мета: швидкий прибуток на різниці купівлі та продажу
Термін: 3–12 місяців
Формат: купив дешевше → оновив → продав дорожче
Переваги: висока прибутковість, швидка оборотність
Ризики: перевитрата бюджету, складнощі з продажем
Мінуси: вимагає досвіду та контролю
3. Довгострокова оренда
Мета: стабільний пасивний дохід
Термін: 5+ років
Формат: купив → здав → отримуєш дохід
Переваги: захист капіталу, зрозуміла модель
Ризики: простої, орендарі
Мінуси: помірна прибутковість, особиста залученість, амортизація
4. Добова оренда
Мета: максимізація доходу при активному управлінні
Термін: постійний оборот
Формат: здача через Airbnb, Booking, апарт-готелі
Переваги: висока прибутковість
Ризики: сезонність, знос, управління
Мінуси: вимагає залученості або надійної керуючої компанії
Мета: стабільний пасивний дохід
Термін: 5+ років
Формат: купив → здав → отримуєш дохід
Переваги: захист капіталу, зрозуміла модель
Ризики: простої, орендарі
Мінуси: помірна прибутковість, особиста залученість, амортизація
4. Добова оренда
Мета: максимізація доходу при активному управлінні
Термін: постійний оборот
Формат: здача через Airbnb, Booking, апарт-готелі
Переваги: висока прибутковість
Ризики: сезонність, знос, управління
Мінуси: вимагає залученості або надійної керуючої компанії
5. Комерційна нерухомість
Мета: високий орендний дохід
Термін: 3–10 років
Формат: офіси, магазини, салони
Переваги: висока ставка, довгострокові контракти
Ризики: економічні цикли
Мінуси: високий поріг входу, складна ліквідність
6. Зарубіжна нерухомість
Мета: диверсифікація та захист капіталу
Термін: довгостроковий
Формат: купівля під оренду або для отримання ВНЖ/ДІ
Переваги: валютний дохід, статус
Ризики: податки, управління на відстані
Мінуси: складність адміністрування, законодавчі особливості
Мета: високий орендний дохід
Термін: 3–10 років
Формат: офіси, магазини, салони
Переваги: висока ставка, довгострокові контракти
Ризики: економічні цикли
Мінуси: високий поріг входу, складна ліквідність
6. Зарубіжна нерухомість
Мета: диверсифікація та захист капіталу
Термін: довгостроковий
Формат: купівля під оренду або для отримання ВНЖ/ДІ
Переваги: валютний дохід, статус
Ризики: податки, управління на відстані
Мінуси: складність адміністрування, законодавчі особливості
7. Краудінвестування та REIT
Мета: інвестиції без володіння об'єктом
Термін: гнучкий
Формат: онлайн-платформи, фонди
Переваги: низький поріг входу
Ризики: відсутність контролю, комісії, ринкові коливання
Мінуси: нижча прибутковість, необхідна перевірка платформ
8. Купівля номера в готелі
Мета: високий пасивний дохід і капіталізація
Термін: 5–10+ років
Формат: купівля апартаментів у готельному комплексі з повним управлінням
Переваги: повністю пасивний дохід, висока прибутковість
Ризики: реалізація проєкту, ефективність оператора
Мінуси: залежність від керуючої компанії, податки
Мета: інвестиції без володіння об'єктом
Термін: гнучкий
Формат: онлайн-платформи, фонди
Переваги: низький поріг входу
Ризики: відсутність контролю, комісії, ринкові коливання
Мінуси: нижча прибутковість, необхідна перевірка платформ
8. Купівля номера в готелі
Мета: високий пасивний дохід і капіталізація
Термін: 5–10+ років
Формат: купівля апартаментів у готельному комплексі з повним управлінням
Переваги: повністю пасивний дохід, висока прибутковість
Ризики: реалізація проєкту, ефективність оператора
Мінуси: залежність від керуючої компанії, податки
| | Допомагаємо підібрати стратегію та нерухомість під конкретні цілі Залиште заявку — і ми зв'яжемося з вами, щоб обговорити можливості інвестування та співпраці |